A Casai, startup mexicana de hospedagem inteligente e alugueis de curto prazo, anunciou uma parceria com a Q Apartments em que adquiriu as operações da empresa no Brasil. A Q Apartments é uma empresa global de alugueis com um portfólio de mais de 65.000 apartamentos em 81 países. O negócio com a Casai no Brasil terá início com a aquisição inicial de mais de 140 unidades em São Paulo. Os termos do acordo não foram divulgados.
Ao assumir as operações da Q Apartments no Brasil, onde estreou há apenas três meses, a Casai espera alavancar a frente de alugueis de curta duração para demandas corporativas (B2B) e se tornar o principal parceiro da empresa em outros países da América Latina.
Além da parceria com a Q Apartments, a Casai anunciou recentemente o lançamento de um fundo imobiliário residencial em parceria com a Navi, gestora com R$ 9,1 bilhões sob gestão. O fundo será estruturado junto à XP Investimentos e será focado em alugueis de curto prazo, para rentabilizar os imóveis administrados pela proptech.
Nico Barawid, CEO da Casai, explica que a empresa tem grandes planos para o Brasil, como indicam as duas parcerias anunciadas logo após o desembarque no país. “O Brasil será nosso maior mercado de atuação até o final do ano”, disse.
O lançamento no Brasil teve um investimento inicial de R$ 100 milhões e começou com a oferta de apartamentos premium, a marca da startup, em bairros nobres de São Paulo, como Vila Olímpia, Pinheiros, Jardins e Itaim Bibi. Dois meses depois, a Casai inaugurou no Rio de Janeiro. A startup projeta uma taxa de crescimento anual global de 33 vezes no país em 2021.
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Fundo imobiliário
O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) de capital aberto, focado em aluguéis de curto prazo, que será emitido pela Casai em parceria com a Navi e a XP – o fundo será liderado pela Navi e XP, e a Casai administrará os imóveis incluídos como ativos do fundo -, deve entrar em circulação na bolsa de valores brasileira até o final de 2021. Embora estes veículos de investimento sejam comuns nos Estados Unidos, representam apenas 1% dos investimentos no Brasil.
Para Barawid, a parceria estabelece um novo precedente no mercado brasileiro. “A parceria não só nos permitirá crescer de forma mais inteligente, como também nos colocará no mapa do mercado imobiliário paulistano, permitindo-nos acesso antecipado a algumas das propriedades mais exclusivas da cidade”, disse.
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Conceito de smart-home
O modelo de negócios da Casai é baseado no conceito de smart-home, ou casa inteligente. A startup oferece apartamentos totalmente equipados para estadias curtas ou prolongadas. O diferencial são o design exclusivo – os imóveis são decorados por especialistas em design da Casai em projetos que valorizam o uso de produtos sustentáveis e marcas de origem local – e a tecnologia smart-home, em que o imóvel é 100% conectado e gerenciado por dispositivos.
O ponto alto da experiência fica por conta do “Butler”, um sistema interno desenvolvido pela Casai que se conecta aos apps dos hóspedes, dando a eles total controle sobre a experiência interativa dentro do imóvel e atendendo a seus pedidos remotamente. Além disso, o acesso aos imóveis é feito sem chave e todo o processo de check-in é realizado sem contato físico. A tecnologia também é aplicada para gestão dos estoques e gerenciamento dos pedidos dos clientes a partir das tendências de consumo.
